به زبانت اجازه نده که قبل از اندیشه ات به کار افتد.
خوش آمدید - امروز : یکشنبه ۱ بهمن ۱۳۹۶
تقاضای خلع ید در ملک مشاع چیست؟ +توضیحات کامل

تقاضای خلع ید در ملک مشاع چیست؟ +توضیحات کامل

تقاضای خلع ید در ملک مشاع همراه با های وکیل

تقاضای خلع ید و اطلاعاتی از ملک مشاع را می توانید در این پست سایت های وکیل مشاهده کنید که می تواند کلیه اطلاعاتی که در مورد تقاضای خلع ید در ملک مشاع مفید باشد را جمع کرده است.

شاید تا به حال به این مسئله برخورده باشید یا یرای شما این سوال پیش آمده باشد که آیا تقاضای خلع ید از تمامی ملک مشاع،از ناحیه احدی از وراث یا یکی از مالکین بطرفیت سایر ورثه یا سایر مالکین وجاهت قانونی دارد؟
بر اساس مفاد ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ می توان استنباط کرد که صدور حکم خلع ید ملک مشاع بلا مانع است ،
ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی در این باره مقرر می‌دارد”در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از آن صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می‌شود؛ ولی تصرف محکومله در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است”.
منظور و مقصود از قسمت اخیر این ماده در مورد مقررات املاک مشاعی عمدتاً مواد ۵۷۶ و۵۸۲ قانون مدنی است که تصرف هر شریک در ملک مشاع را منوط به اذن سایر شرکا دانسته و در صورت نبود اذن، متصرف ضامن است. بنابراین محکوم‌له در دعوای خلع ید -به مـعـنـای اخـص- در مـلک مشاع هنگامی می‌تواند تقاضای تحویل ملک متنازع‌فیه را به خود نماید که از سایر شرکا اذن داشته باشد.
در این رابطه یک رأی مشورتی از سوی اداره حقوقی قوه قضاییه به شماره ۸۳۵۸/۷ مورخ ۶ بهمن ماه ۱۳۷۷ صادر شده که به‌روشنی گویای این مطالب است”چون حسب مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، هیچ یک از شرکا ء بدون اجازه سایر شرکا حق دخل و تصرف در مال مشترک را ندارند، بنابراین چنانچه یکی از شرکا ء بدون اجازه شریک دیگر در قسمتی از ملک مشاعی تصرف به عمل آورد، هریک از شرکا حق دارد درخواست خلع ید ایشان را بنماید. در صورت خلع ید از متصرف، تحویل ملک به هریک از شرکا ء موکول به موافقت یا اذن تمامی‌ شرکا می‌باشد… .” .

دعوای تخلیه ید در ملک مشاع

خلع ید و مشاوره حقوقی با های وکیل

خلع ید و مشاوره حقوقی با های وکیل


فرض کنیم ۳ شریک که هر کدام ۲ دانگ مشاعی از مغازه‌ای را مالک هستند، با توافق یکدیگر مغازه را به شخصی اجاره می‌دهند. پس از مدتی مستأجر اجاره ماهانه یکی از ۳ شریک را پرداخت نـمـی‌کـنـد و یـا ایـن‌که برخلاف نوع اسـتـفـــــاده قــــراردادی، از مــغــــازه بهره‌برداری می‌‌نماید. آیاشــریـک نـاراضـی می تواند دعـوای تـخـلـیـــــه یــــد را نماید؟
در ملک مشاع حق هر شریک منتشر در تمام ملک است و همین موضوع باعث شده که هیچ شریکی بدون اذن سایر شرکا حق تصرف در ملک مشاع را نداشته باشد. (مواد ۵۸۱ و۵۸۲ قانون مدنی) نتیجه این اختلاط سهام آن خواهد بود که تخلیه سهم هر شریک با خلع ید از تمام ملک ملازمه داشته و ازاین‌رو ست که باید بپذیریم مفاد ماده ۴۳ قانون آیین دادرسی مدنی در مورد خلع ید به معنای اعم است و طرح چنین دعوی بلامانع است.
در مواردی که موجر به دلیل احتیاج شخصی یا به منظور خراب کردن و نوسازی عین مستأجره (ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶) و موارد مشابه، درخواست تخلیه ید می‌کند، از آنجا که مفاد درخواست او تحویل عین مستأجره است و تحقق مبنای درخواست منوط به اذن شریک یا شرکای دیگر می‌باشد، این تقاضا در برابر شریک یا مستأجر او پذیرفته نمی‌شود؛ زیرا در این فرض تا زمانی که شریک اذن ندهد، امکان تصرف خواهان وجود ندارد تا به دلـیـل لـزوم آن بـتـوان اجـاره را فـسـخ و درخواست تخلیه کرد.

منبع: مستفاد از”رویه قضایی ایران در ارتباط با اجرای احکام مدنی”، معاونت آموزش قوه قضائیه، جلد ۵۵، ص۴۸-۵۱

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مشاوره حقوقی ملکی رو لینک اینجا کلیک کنید تا بتوانید اطلاعات کلی را در مورد همه انواع دعاوی ملکی و نحوه مشاوره حقوقی در مورد آن ها کسب کنید.هم چنین در مورد مشاور طلاق و مشاوره حقوقی طلاق و مشاوره حقوقی دعاوی خانوادگی می توانید روی لینک های آن ها کلیک کنید.

سایت hilawyer.ir امید وار است در جهت برآورده کردن نیازشما در مورد مسائل حقوقی ، مشاوره حقوقی کاربردی و مفیدی ارائه دهد.

منبع : های وکیل

مشاوره حقوقی ثبت شرکت تضامنی + توضیحات کامل

مشاوره حقوقی ثبت شرکت تضامنی + توضیحات کامل

مشاوره حقوقی ثبت شرکت تضامنی

سایت hilawyer.ir در راستای ارائه مشاوره حقوقی پویا امیدوار است بتواند در زمینه ثبت شرکت تضامنی اطلاعات خوبی را برای شما آماده کند.در زیر اطلاعات کلی از شرکت های تضامنی و نحوه کار آنها و ساختار و قوانین مربوط به ثبت آنها تهیه شده است که توجه شما را به این اطلاعات جلب می کنم.

شرکت تضامنی و مشاوره حقوقی شرکت تضامنی hilawyer.ir

شرکت تضامنی و مشاوره حقوقی شرکت تضامنی hilawyer.ir

 

راهنمای ثبت شرکت تضامنی

شرکت تضامراسنی توسط حداقل یک مدیر که شرکا از میان خود انتخاب می نماید اداره می شود مدیر مزبور ممکن است غیر از شرکا بوده و از خارج انتخاب شود (ماده ١٢٠ق.ت) در صورتی که مدیران از بین شرکا بدون قید در اساسنامه انتخاب شده باشند با توجه به شرایط اساسنامه به اتفاق آرا سایر شرکا قابل عزل می باشند مدیر غیر شریک با شرایط پیش بینی شده در اساسنامه و در غیر این صورت با تصمیم اکثریت شرکا معزول می شود.
در صورتی که عزل مدیری بدون دلیل موجه باشد مدیر معزول حق مطالبه ضرر و زیان را از شرکت خواهد داشت.
مدیر یا مدیران مندرج در شرکتنامه قابل عزل نمی باشند و حق استعفا نیز ندارند مگر با توافق کلیه شرک شرکت تضامنی.
در صورتی که مدیر یا مدیران در اساسنامه انتخاب شده باشند. ممکن است طبق اساسنامه نسبت به تغییر مدیر یا مدیران مذکور عمل شود.
اگر مدیر یا مدیران در شرکتنامه یا اساسنامه انتخاب نشده ولی انتخاب آنان بعدا صورت گرفته باشد در این صورت شرکا می توانند مدیر یا مدیران فوق را معزول نمایند. بدیهی است مدیر یا مدیران حق استعفا خواهند داشت.

  • دوم – قلمرو محدودیت اختیارات مدیر

مدیر شرکت تضامنی برای اینکه بتواند شرکت را در مقابل اشخاص ثالث متعهد سازد باید به نام شرکت و در حدود اختیارات خود اقدام و اتخاذ تصمیم نماید. درغیر این صورت شخصا مسئول تعهدات مزبور خواهد بود.
دردو مورد به محدودیت اختیارات مدیر یا شریک شرکت تضامنی به طور صریح اشاره شده است:

  1.  تا جبران ضررهای وارده به شرکت تقسیم سود ممنوع می باشد (ماده ١٣٢ ق.ت).
  2. محدودیت انجام عملیات تجارتی (ماده ١٣۴ ق.ت).
  • سوم – مسئولیت مدنی مدیر شرکت

مسئولیت مدنی مدیران در مقابل شرکت از مقررات عقد وکاکت پیروی می نماید و مسئولیت مدنی مدیر در مقابل شرکا تابع اصول کلی حقوق مدنی که در باب تسبیب و قانون مسئولیت مدنی پیش بینی شده است می باشد بالاخص در مواردی که قلمرو اختیارات مدیران در اساسنامه تعیین شده است.

تقسیم سود در شرکت تضامنی

منافع درشرکت تضامنی به نسبت سهم الشرکه بین شرکا تقسیم می شود مگر آنکه شرکتنامه ترتیب دیگری مقرر داشته باشد لیکن تادیه هر نوع منفعت به شرکا تا زمانی که کمبود سهم الشرکه شرکا به علت زیان های وارده جبران نشده باشد ممنوع خواهد بود(مستفاد از مواد ١١٩ و ١٣٢ ق.ت).

موارد انحلال شرکت تضامنی

  1. شرکت برای انجام هدفی تاسیس شده و آن امر انجام گردد و یا انجام آن غیر مقدور باشد .
  2. شرکت برای مدتی معین تشکیل و آن مدت منقضی شده و قبل از انقضای اخرین روز صورتجلسه تمدید مدت تحویل اداره ثبت شرکتها نشده باشد.
  3. در صورتی که ورشکست شده باشد (ورشکستگی توقف از پرداخت دیون می باشد)
  4. در صورت تصمیم مجمع عمومی فوق العاده شرکت تضامنی
  5. در صورت تراضی تمام شرکا
  6. در صورتی که احدی از شرکا بنا به دلایلی از محکمه درخواست انحلال کرده و محکمه آن دلایل را موجه دانسته و حکم به انحلال شرکت بدهد.
  7. در صورتی که احدی از شرکا ورشکست شود وسهم ورشکسته در شرکت از منافع کافی برای پرداخت دیون وی نباشد می توانند تقاضای انحلال شرکت را نمایند مشروط بر اینکه شش ماه قبل قصد خود را بوسیله اظهارنامه به اطلاع شرکت رسانده باشند در این صورت سایر شرکا می توانند قبل از صدور رای قطعی دایر بر انحلال شرکت با پرداخت طلب طلبکاران (تاحد دارایی مدیون) یا با جلب رضایت آنان بطرق دیگر از انحلال شرکت جلوگیری بعمل آورند.
  8. در صورتی که احدی از شرکا شرکت را فسخ نماید و وفق اساسنامه اجازه این کار را داشته باشند.
  9. در صورت فوت یا محجوریت یکی از شرکا و قید این امر در اساسنامه
  • در صورت انحلال شرکت احدی از شرکا یا خارج از شرکا به عنوان مدیر تصفیه انتخاب خواهد شد.
  • هر گاه شرکت تضامنی منحل شود تازمانی که دیون شرکت از دارایی آن پرداخت نشده باشد هیچکدام از طلبکاران شخصی شرکا حقی در آن دارایی نخواهند داشت اگر دارایی شرکت برای پرداخت قروض کافی نباشد طلبکاران شرکت حق دارند بقیه طلب خود را از تمام یا فرد فرد شرکای ضامن مطالبه نمایند ولی طلبکاران شرکت بر طلبکاران شخصی شرکا حق تقدمی ندارند ( ماده ١٢۶ ق ت) و در صورتی می توان شرکا را برای وصول طلب تحت تعقیب قرارداد که شرکت منحل شده باشد.
  • هر کس که به عنوان شریک ضامن وارد شرکت تضامنی شود متضامنا با سایر شرکا مسئول پرداخت قروضی خواهد بود که قبل از ورود وی حاصل شده و اعم از اینکه تغییری در اسم شرکت داده یا نداده شده باشد چنانچه شرکا قراری فیمابین برخلاف فوق نموده باشند این قرار در مقابل اشخاص ثالث کان لم یکن خواهد بود ( ماده ١٢۵ ق ت) در صورت فوت یا محجوریت یکی از شرکا بقای شرکت منوط به رضایت سایر شرکا و قائم مقام متوفی خواهد بود . ( مواد ١٣٩ و ١۴٠ ق ت)

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مشاوره حقوقی ثبت شرکت و سایر انواع شرکت ها رو لینک اینجا کلیک کنید تا بتوانید اطلاعات کلی را در مورد همه انواع شرکت و نحوه مشاوره حقوقی در مورد آن ها کسب کنید.هم چنین در مورد مشاور طلاق و مشاوره حقوقی طلاق و مشاوره حقوقی دعاوی خانوادگی می توانید روی لینک های آن ها کلیک کنید.

مشاوره حقوقی تفکیک اموال زن و مرد بعد از طلاق

مشاوره حقوقی تفکیک اموال زن و مرد بعد از طلاق

 مشاوره حقوقی تفکیک اموال زن و مرد بعد از طلاق

در راستای ارائه خدمات مشاوره حقوقی و وظابفی که سایت های وکیل بر عهده دارد امروز هم به یکی از مباحث مهم در مورد طلاق یعنی تفکیک اموال زن و مرد بعد از طلاق است می پردازیم.یکی از مباحثی که پس از طلاق در خصوص حقوق مالی زوجه مطرح می‌شود، وضعیت تقسیم دارایی‌های مشترک است. ماده ۱۱۱۸ قانونی مدنی ایران، استقلال مالی زن از شوهر را به رسمیت شناخته است؛ این ماده مقرر می‌دارد: «زن مستقلاً می‌تواند در دارایی خود هر تصرفی را که می‌خواهد بکند»

تفکیک اموال زن و مرد بعد از طلاق

این ماده نشان می‌دهد قانون ایران که از منابع فقهی پیروی کرده است، برای زن اهلیت کامل قائل شده است. بنابراین در حقوق ایران دارایی زوجین، جنبه اشتراکی ندارد و اموال هر یک از زن و مرد مستقل و جدا از اموال و دارایی‌های دیگری است و هریک می‌توانند در دارایی خود به‌طور آزادانه تصرف کنند. ازین‌رو پس از طلاق نیز دارایی‌های اختصاصی هریک از زوجین به خودشان تعلق دارد، اما مشکل زمانی بروز می‌کند که پس از سال‌ها زندگی مشترک طرفین تصمیم به جدایی از یکدیگر می‌گیرند و اموال مشترکی بین آنها وجود دارد؛ حال تکلیف اموالی که به‌طور اختصاصی متعلق به یکی از زوجین نیست، چگونه تعیین می‌شود؟؛ آیا به صرف اینکه در اکثر خانواده‌های ایرانی هزینه‌های اصلی زندگی برعهده زوج است، تمامی‌ اموال اشتراکی به او تعلق دارد و یا راه‌حلی برای تقسیم عادلانه اموال وجود دارد؟

همچنین با عنایت به حقوق مالی که پس از طلاق به زوجه تعلق می‌گیرد و یکی از این حقوق مالی “شرط انتقال تا نصف دارایی” است که به عنوان شرط ضمن عقد در عقدنامه‌های امروزی وجود داشته و زوج آگاهانه یا بدون مطالعه شروط در زمان عقد اقدام به امضا و پذیرش این شرط می‌کند، این سؤال مطرح می‌شود که در صورت وجود این شرط ضمن عقد، وضعیت تقسیم دارایی‌های زوج به چه صورت خواهد بود؟

تفکیک اموال زن و مرد بعد از طلاق

تفکیک اموال زن و مرد بعد از طلاق

به‌طورکلی می‌توان گفت پس از طلاق با دو موقعیت در خصوص تقسیم دارایی‌ها مواجه هستیم:
۱. در صورتی‌که شرط انتقال تا نصف دارایی توسط زوج ضمن عقد نکاح پذیرفته و امضاء شده باشد.
۲. وقتی شرط انتقال تا نصف دارایی توسط زوج پذیرفته نشده یا در صورت امضاء و پذیرش به دلیلی قابل اجرا نباشد.

ادامه مطلب

چشم انداز مشاوره حقوقی (های وکیل)

چشم انداز مشاوره حقوقی (های وکیل)

سایت های وکیل چشم انداز خود را رسیدن به قوی ترین سایت ایران در زمینه مشاوره حقوقی تعیین کرده است که امید است ظرف شش ماه آینده بتواند به قوی ترین سایت در این زمینه مبدل شود.در این مسیر روی گزینه های مختلفی هم چون مشـــاوره حقوقی دعـــاوی کیفری | حقوقی  ، مشاوره حقوقی امور قراردادها ، مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت ، مشاوره حقوقی انحصار وراثت  ، مشاوره حقوقی ارث ، مشاوره حقوقی ثبت احوال ، مشاوره حقوقی ابطال شناسنامه ، مشاوره حقوقی اخذ شناسنامه المثنی ، مشاوره حقوقی تغییر سن در شناسنامه  ، مشاوره حقوقی تغییر نام و نام خانوادگی ، مشاوره حقوقی حذف نام همسر از شناسنامه ، مشاوره حقوقی دعاوی خانوادگی ،مشاوره حقوقی ازدواج موقت ، مشاوره حقوقی حضانت ، مشاوره حقوقی طلاق ، مشاوره حقوقی طلاق توافقی ، مشاوره حقوقی محاسبه مهریه به نرخ روز و… به فعالیت می پردازد.که امید است بتواند در این زمینه با راهنمایی های شما عزیزان به این مهم دست یابد.های وکیل به زودی قوی ترین سایت مشاوره حقوقی خواهد بود.

مشاوره حقوقی همراه با hilawyer.ir

مشاوره حقوقی همراه با hilawyer.ir

 

hilawyer.ir همراه شما در مشاوره حقوقی است.

تمام حقوق مادی , معنوی , مطالب و طرح قالب برای این سایت محفوظ است - طراحی شده توسط پارس تمز