حوادث چون روزها سپری می شوند.
خوش آمدید - امروز : چهارشنبه ۲۲ آذر ۱۳۹۶
خانه » مشـــاوره حقوقی دعـــاوی کیفری | حقوقی » تقاضای خلع ید در ملک مشاع چیست؟ +توضیحات کامل
تقاضای خلع ید در ملک مشاع چیست؟ +توضیحات کامل

تقاضای خلع ید در ملک مشاع چیست؟ +توضیحات کامل

تقاضای خلع ید در ملک مشاع همراه با های وکیل

تقاضای خلع ید و اطلاعاتی از ملک مشاع را می توانید در این پست سایت های وکیل مشاهده کنید که می تواند کلیه اطلاعاتی که در مورد تقاضای خلع ید در ملک مشاع مفید باشد را جمع کرده است.

شاید تا به حال به این مسئله برخورده باشید یا یرای شما این سوال پیش آمده باشد که آیا تقاضای خلع ید از تمامی ملک مشاع،از ناحیه احدی از وراث یا یکی از مالکین بطرفیت سایر ورثه یا سایر مالکین وجاهت قانونی دارد؟
بر اساس مفاد ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ می توان استنباط کرد که صدور حکم خلع ید ملک مشاع بلا مانع است ،
ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی در این باره مقرر می‌دارد”در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از آن صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می‌شود؛ ولی تصرف محکومله در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است”.
منظور و مقصود از قسمت اخیر این ماده در مورد مقررات املاک مشاعی عمدتاً مواد ۵۷۶ و۵۸۲ قانون مدنی است که تصرف هر شریک در ملک مشاع را منوط به اذن سایر شرکا دانسته و در صورت نبود اذن، متصرف ضامن است. بنابراین محکوم‌له در دعوای خلع ید -به مـعـنـای اخـص- در مـلک مشاع هنگامی می‌تواند تقاضای تحویل ملک متنازع‌فیه را به خود نماید که از سایر شرکا اذن داشته باشد.
در این رابطه یک رأی مشورتی از سوی اداره حقوقی قوه قضاییه به شماره ۸۳۵۸/۷ مورخ ۶ بهمن ماه ۱۳۷۷ صادر شده که به‌روشنی گویای این مطالب است”چون حسب مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، هیچ یک از شرکا ء بدون اجازه سایر شرکا حق دخل و تصرف در مال مشترک را ندارند، بنابراین چنانچه یکی از شرکا ء بدون اجازه شریک دیگر در قسمتی از ملک مشاعی تصرف به عمل آورد، هریک از شرکا حق دارد درخواست خلع ید ایشان را بنماید. در صورت خلع ید از متصرف، تحویل ملک به هریک از شرکا ء موکول به موافقت یا اذن تمامی‌ شرکا می‌باشد… .” .

دعوای تخلیه ید در ملک مشاع

خلع ید و مشاوره حقوقی با های وکیل

خلع ید و مشاوره حقوقی با های وکیل


فرض کنیم ۳ شریک که هر کدام ۲ دانگ مشاعی از مغازه‌ای را مالک هستند، با توافق یکدیگر مغازه را به شخصی اجاره می‌دهند. پس از مدتی مستأجر اجاره ماهانه یکی از ۳ شریک را پرداخت نـمـی‌کـنـد و یـا ایـن‌که برخلاف نوع اسـتـفـــــاده قــــراردادی، از مــغــــازه بهره‌برداری می‌‌نماید. آیاشــریـک نـاراضـی می تواند دعـوای تـخـلـیـــــه یــــد را نماید؟
در ملک مشاع حق هر شریک منتشر در تمام ملک است و همین موضوع باعث شده که هیچ شریکی بدون اذن سایر شرکا حق تصرف در ملک مشاع را نداشته باشد. (مواد ۵۸۱ و۵۸۲ قانون مدنی) نتیجه این اختلاط سهام آن خواهد بود که تخلیه سهم هر شریک با خلع ید از تمام ملک ملازمه داشته و ازاین‌رو ست که باید بپذیریم مفاد ماده ۴۳ قانون آیین دادرسی مدنی در مورد خلع ید به معنای اعم است و طرح چنین دعوی بلامانع است.
در مواردی که موجر به دلیل احتیاج شخصی یا به منظور خراب کردن و نوسازی عین مستأجره (ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶) و موارد مشابه، درخواست تخلیه ید می‌کند، از آنجا که مفاد درخواست او تحویل عین مستأجره است و تحقق مبنای درخواست منوط به اذن شریک یا شرکای دیگر می‌باشد، این تقاضا در برابر شریک یا مستأجر او پذیرفته نمی‌شود؛ زیرا در این فرض تا زمانی که شریک اذن ندهد، امکان تصرف خواهان وجود ندارد تا به دلـیـل لـزوم آن بـتـوان اجـاره را فـسـخ و درخواست تخلیه کرد.

منبع: مستفاد از”رویه قضایی ایران در ارتباط با اجرای احکام مدنی”، معاونت آموزش قوه قضائیه، جلد ۵۵، ص۴۸-۵۱

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مشاوره حقوقی ملکی رو لینک اینجا کلیک کنید تا بتوانید اطلاعات کلی را در مورد همه انواع دعاوی ملکی و نحوه مشاوره حقوقی در مورد آن ها کسب کنید.هم چنین در مورد مشاور طلاق و مشاوره حقوقی طلاق و مشاوره حقوقی دعاوی خانوادگی می توانید روی لینک های آن ها کلیک کنید.

سایت hilawyer.ir امید وار است در جهت برآورده کردن نیازشما در مورد مسائل حقوقی ، مشاوره حقوقی کاربردی و مفیدی ارائه دهد.

منبع : های وکیل

اشتراک گذاری مطلب
ایمیل شما آشکار نمی شود

نوشتن دیدگاه

تمام حقوق مادی , معنوی , مطالب و طرح قالب برای این سایت محفوظ است - طراحی شده توسط پارس تمز